中介帶看新房要給中介費嗎

購買新房時，要注意中介費情況，多數新房中介不額外收費。看房時，務必查驗五證兩書，實地考察樓盤設施與產權年限，合理挑選樓層與戶型，確保購房決策明智無憂。

中介帶看新房不要給中介費，新房中介大部分都是可以從開發(fā)商拿到傭金的，也就是中介促成一筆交易開發(fā)商給一份傭金，這種一般不會收取中介費。在找中介買新房之前，可以先問清楚是否需要中介費。

1、查驗售房者五證兩書

購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)公司在商品房交付運行時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

2、實地看房考察，了解住房產權年限

買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數是否合格，小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務標準，物業(yè)收費問題等。

住房產權年限是指住房建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年。住房產權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程當中要了解清楚。

3、樓層和戶型的挑選

買房什么樓層好，買房樓層的挑選應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

購買住房，戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。