購(gòu)買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工，不對(duì)外出售。

3、注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有辦不到房產(chǎn)證。

4、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

5、集資房是公司財(cái)產(chǎn)的組成部分，購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買住房的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。

集資房和住房的區(qū)別有哪些

1、集資房和住房的區(qū)別在于國(guó)家的土地使用權(quán)，住房的土地使用權(quán)是靠土地流轉(zhuǎn)取得的，具有用期限。而集資房是由單位、實(shí)行政府、職工員工三方共同建設(shè)的房間，并通過(guò)多方籌備資金建造房間，這種房間無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行住房買賣交易，只能對(duì)于房間進(jìn)行分配。

2、地產(chǎn)是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)自開(kāi)發(fā)的一種房產(chǎn)，再通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行出售買賣，是否運(yùn)營(yíng)模式，因此一般住房的購(gòu)房者相比廣泛、沒(méi)有非常限制。

3、集資房大概是通過(guò)某個(gè)單位和某些社會(huì)團(tuán)體一起合作建設(shè)的房間，建設(shè)局集資房的主要目的是為了解決單位工作人員和社會(huì)團(tuán)體黨組織中，一些中低收入的家解決住房難題，這種房間是無(wú)法進(jìn)行買賣的。

4、集資房和住房在辦理手續(xù)上越放在一定的區(qū)別，住房需要具備五證，這五證分別是：《計(jì)劃用地許可證》、《建設(shè)局計(jì)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房間銷量許可證》。而集資房是通過(guò)人民政府劃撥的土地使用權(quán)，從而減免了一些相關(guān)的稅費(fèi)，因此，因此在辦理各種手續(xù)時(shí)期也和住房不同。