住房租賃合同備案要交?稅嗎

住房租賃備案需要交稅。

在進行住房租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：

1、納稅義務人。個人居住房用于出租的為應納稅義務人。住房出租人應當按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關稅款。稅務部門征收有關稅款時，以指導租金作為計算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

2、稅率。個人出租居住住房，繳納5%的稅收。

3、納稅地點。出租住房所在地的街道(鎮(zhèn))“社區(qū)事務受理中心”或“稅收協(xié)稅辦公室”或各區(qū)縣稅務機關“辦稅服務廳”。住房中介機構代為收取出租住房稅收的，應按住房所在地向上述納稅地點繳納稅款。

4、納稅程序

(1)納稅人提交《住房租賃合同》及住房產權證等資料，并填報《上海市居住住房出租納稅申報表》，申報表內容主要包括出租人姓名、出租住房地址、申報所屬期及金額、聯(lián)系方式等;

(2)征收人員負責受理審核有關資料及申報表;

(3)納稅人在及時、足額繳納個人出租居住住房稅款后，領取征收部門開具“稅收通用完稅證”。

5、違法處理。納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規(guī)定，予以處罰。

住房租賃合同的備案

1、住房租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向住房所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

2、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到住房所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的住房都要到住房所在區(qū)、縣國土資源和住房管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和住房管理局備案了。