按揭購房和貸款購房的區(qū)別

1、概念不同。按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。貸款購房：城鎮(zhèn)居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發(fā)放貸款。

2、還貸方式不同。按揭房：按揭人在貸款之后，每個月都需要償還合同中規(guī)定的金額，直到貸款還清，然后房子就是屬于按揭人的。貸款購房：貸款者在購買了房子之后，在將房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業(yè)貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。

3、辦理方式不同。按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之后，房地產便會將產權轉給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權證。貸款購房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權證以及住房所有權證，貸款者將房子產權證抵押于銀行。

按揭購房的注意事項包括哪些?

1、提供真實資料規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業(yè)、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明)。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數(shù)額的。

2、小心不成功讓開發(fā)商沒收

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視可以貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中，已經發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款造成開發(fā)商承擔擔保責任的，開發(fā)商有權按原價回購住房或解除。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分物的情況出現(xiàn)。

4、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期，銀行有權提前收貸，處置抵押擔保物，并有權要求借款人承擔銀行實現(xiàn)債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失