物業(yè)交割包括哪些方面

1、水表查驗及水費結清。在交房時，應按實際數(shù)目結清所欠費用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結清相關費用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要求賣方提交近期的水費賬單。

2、電表查驗及電費結清、燃氣表查驗及燃氣費結清。結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。應注意是否存逾期有線電視費用未繳清。

4、結清電話、寬帶費用。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。

5、結算維修資金。一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

6、辦理物業(yè)更及結算物業(yè)管理費用。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

7、供暖費用。結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

物業(yè)交割時應注意哪些事項

1、住房附屬設備要驗收

一般來說，買家在交房時都會對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用要結清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經結清了住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口須遷出

買賣二手房，除住房交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看住房的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;水、電、開關等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進行維修，以免產生糾紛。

5、收樓證明備齊全

買家收房時要檢驗驗住房交付使用的各種證件是否齊備，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不可享受相關服務。

6、《住房交接書》要簽署

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時間點也就是簽署《住房交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。