住房類型有哪些 買房子要注意什么

住房的種類有很多，不僅僅是我們居住的普通住宅，還有很多其他的分類，根據(jù)不同的住房類型挑選適合的房源，同時(shí)也可以知道關(guān)于房源方面的一些小常識。買房子要注意哪些事情呢，有很多相關(guān)的小常識需要大家了解的，所以下面就來介紹住房類型有哪些以及買房子要注意什么等等相關(guān)的內(nèi)容。

住房類型有哪些

公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。

有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》限價(jià)房：可簡單理解為限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易；供應(yīng)對象為中低等收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。

買房子要注意什么

1、不要從住房的價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實(shí)地段的優(yōu)劣是相對的，要區(qū)分地段的優(yōu)劣要結(jié)合需求來進(jìn)行。如果你是要購買自用房，那么質(zhì)押交通方便，生活配套設(shè)施齊全，可以滿足日常生活即可。就不需要花費(fèi)大價(jià)錢去購買市中心或是交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否?，F(xiàn)在城市發(fā)展迅速，各項(xiàng)功能區(qū)也都在不斷的更新。但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，所有有些商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，和買房關(guān)系不大。但是有許多的開發(fā)商會和商務(wù)區(qū)作為樓盤的一個賣點(diǎn)，甚至作為利好因素計(jì)入于房價(jià)。所以買房的時(shí)候不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟。

3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值。很多人買房的時(shí)候都會把公攤的面積考慮進(jìn)去，有些開發(fā)商為了消除購房者對于公攤過大的顧慮，就會推出政策說免公攤銷售，為了消除購房者對于電梯維護(hù)的顧慮，就推出免紀(jì)念的電梯維護(hù)策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費(fèi)政策，從長遠(yuǎn)看并沒有什么意義。

4、不要參與卡式銷售項(xiàng)目。購房者們要理性對待選房買房，不要急著表達(dá)自己的消費(fèi)意向，這樣可以避免開發(fā)商們隨意漲價(jià)。比如排隊(duì)選房，從中來刺激價(jià)格上漲并調(diào)控房源等。

5、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分。很多開發(fā)商的宣傳內(nèi)容和實(shí)際買賣交付標(biāo)準(zhǔn)有出入，所以購房者要注意開發(fā)商的任何承諾，都需要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能更好的保護(hù)好自己的利益。

6、小心住房面積偏差。為了避免在面積上出現(xiàn)偏差，在合同中可以注明如果面積出現(xiàn)縮水情況的處理方式。如果面積偏差值小于3％，就按照面積差來結(jié)算房款，如果面積偏差值大于3％，那么購房者有權(quán)要求退房。

住房類型有哪些呢，比如說有公房啊，還有經(jīng)濟(jì)適用房，商品房，以及經(jīng)濟(jì)適用租房等等，不同住房的規(guī)定是不同的，所以需要根據(jù)具體的情況來挑選適合的房源類型，這些相關(guān)的小常識大家都可以參考一下。買房子是大事，所以說買房子要注意什么這些問題都需要重視，這些小常識大家不妨多了解和參考一下吧。