城外誠率先降租 拉開京城家居賣場降租序幕

京城家居賣場城外誠率先降租15%，引發(fā)行業(yè)關注。此舉被視為應對上游樓市調控、緩解商戶壓力、共渡市場寒冬的積極策略，預示著家居賣場洗牌加速，降租或成趨勢。

上游房產(chǎn)調控政策的持續(xù)收緊正在引發(fā)下游家居市場的連鎖反應。近日，京城知名家居賣場城外誠傳出給入駐商戶優(yōu)惠15%場租的消息，率先拉開了家居賣場的降租序幕。

業(yè)內人士評論稱，家居賣場近兩年場租一直在漲，此次公司主動降租，有助于與商戶共渡難關，在接下來的洗牌戰(zhàn)中將占據(jù)主動地位。

城外誠率先降租15%

近日，一位入駐城外誠約有三年時間的家具商戶向記者透露，他剛剛預交完2012年二季度即4-6月的租金，發(fā)現(xiàn)比上一季度便宜了15%。“看來賣場降租的說法并非空穴來風，這回是真的了?！边@位商戶欣喜地告訴記者。

隨后，記者致電城外誠家居廣場副總經(jīng)理劉洋，她承認，城外誠確實下調了入駐商戶的場租。

據(jù)劉洋透露，賣場租金一般都是按季度交，每季的最后一個月預交下一季度租金，1-3月的租金已在去年底收完，4-6月的租金最近剛開始收，與上一季度相比，家具類商戶租金下降了15%。“實際上，從去年10月開始，城外誠已經(jīng)給建材類商戶減免了15%的租金。”

而對于此次降租是暫時性的還是長久執(zhí)行下去，劉洋并沒有給予正面回應，但她表示，城外誠將與入駐商戶共同應對當前的市場寒冬，給商戶們更多信心和支持。

公司減租呼聲高漲

城外誠率先拉開京城家居賣場降租序幕，在不少家居公司看來是深得人心的好事兒，這意味著廠家的運營成本將會下降，進而可以把零售價調到最低，刺激消費，提升銷量。

據(jù)久福衛(wèi)浴董事長劉東坡介紹，從他了解到的情況來看，幾年前比較有規(guī)模、有名氣的賣場租金價格大約為3-8元/天/平方米，現(xiàn)在上漲到10-15元/天/平方米。“如果入駐商戶的資金實力不夠，產(chǎn)品知名度不高，不斷上漲的租金對他們來說真是不小的壓力，可以減租當然是求之不得?！?/p>

香港康升集團總裁、中國家居品牌聯(lián)盟監(jiān)事會主席劉永康表示，當賣場租金占銷售額的10%時商家是能賺大錢的，占到20%的時候還能保本，若高于20%就要掉眼淚了。

受當前上游樓市調控影響，家居需求下降，公司在賣場里的銷量銳減，難以與上漲的租金成正比，有的賣場租金已經(jīng)占到廠家銷售額的40%，因而呼吁減租以下降成本的呼聲很高。

家居賣場洗牌將提速

開春以來，家居賣場就處于幾家歡樂幾家愁的狀態(tài)。就在幾天前，八方龍這個有著十幾年歷史的老燈具賣場不得不改弦更張，在稍早前，位于立水橋南的東方家園家居廣場也遭遇三層商戶全部搬空的尷尬。

“家居賣場洗牌將提速！”曾經(jīng)代理多個知名家具品牌的富世杰家具董事長張照華如此評價當前的行業(yè)局勢，認為目前市場上有三副牌要洗，分別是經(jīng)銷商、廠家和賣場?！爸鲃咏底猓瑢u場自身和經(jīng)銷商以及廠家來說都是有利的?！?/p>

在場租持續(xù)了幾年的上漲態(tài)勢之后，家居賣場降租或將是一個趨勢。在年初的廠家聯(lián)誼會上，居然之家董事長張學武表示，一旦市場需要，該降租就降租，該讓利就讓利。

北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨對城外誠主動降租的做法表示贊賞，認為在市場整體形勢不樂觀的局面下，商戶和賣場應該互相扶持，共渡難關。

有一位業(yè)內人士則直言，在家居市場消費需求不足的情況下，家居賣場主動降租，以下降商戶的運營成本，給消費者的優(yōu)惠幅度就大了，可以贏得更多的人氣和更多的銷量，在市場洗牌中更能掌握主動權。

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