買(mǎi)房如何避免一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)？以下細(xì)節(jié)要注意

房產(chǎn)交易是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，并且在這段過(guò)程當(dāng)中還會(huì)出現(xiàn)一些購(gòu)房者事先沒(méi)有預(yù)料的情況，由此產(chǎn)生一些購(gòu)房糾紛，生活中我們常常會(huì)聽(tīng)到一些房產(chǎn)交易糾紛的新聞，但自己沒(méi)有遇到的情況下都不會(huì)太多的去關(guān)注，如果你正準(zhǔn)備近期購(gòu)買(mǎi)房子，購(gòu)房之前一定要了解一下這些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。做好防范措施，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房如何避免一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)？

一房多賣(mài)是如何產(chǎn)生的？

一房多賣(mài)的含義就是指一套房子賣(mài)家同時(shí)賣(mài)給多個(gè)購(gòu)房者，并且每一位購(gòu)房者都有繳納定金或者是一定數(shù)額的房款給賣(mài)家作為擔(dān)保，這種情況一般都是賣(mài)家有意為之，也是一種購(gòu)房陷阱的體現(xiàn)。一房多賣(mài)情況的產(chǎn)生，多半是因?yàn)樽》繘](méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，造成目前產(chǎn)權(quán)還是在賣(mài)家名下，賣(mài)家才有機(jī)會(huì)將一同一套房子賣(mài)給多位購(gòu)房者。

買(mǎi)房如何避免一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)？

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都有產(chǎn)權(quán)的，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中也會(huì)存在一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子私下交易的情況，小編建議大家一定不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)的，這樣購(gòu)房者就不確定賣(mài)家是否有將房子賣(mài)給其他人。購(gòu)買(mǎi)新房也有可能遇到一房多賣(mài)的情況，那購(gòu)房者就要確定開(kāi)發(fā)商是否具備經(jīng)營(yíng)資格，以此來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可靠，開(kāi)發(fā)商必須要五證齊全才具有銷(xiāo)售住房的資格，并且才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、及時(shí)辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)手續(xù)

根據(jù)一房多賣(mài)情況產(chǎn)生的原因來(lái)看，大多數(shù)情況都是因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成的，購(gòu)房者就可以從一房多賣(mài)情況產(chǎn)生的原因來(lái)做好預(yù)防措施。網(wǎng)簽是防范一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的有效措施，網(wǎng)簽其實(shí)就是指將購(gòu)房合同在網(wǎng)上進(jìn)行簽約一次，由于網(wǎng)簽之后，購(gòu)房者是可以在網(wǎng)上查詢(xún)到網(wǎng)簽記錄的。前提是購(gòu)房者要對(duì)網(wǎng)簽有所了解，在買(mǎi)房之前知道到網(wǎng)上去查詢(xún)一下房產(chǎn)交易情況，以此就能避免購(gòu)買(mǎi)到已經(jīng)交易過(guò)的房子。

3、利用合同約束下降損失

購(gòu)房者除了要做好預(yù)防遇到一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的措施之外，還要做好遇到一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)之后下降損失的準(zhǔn)備。房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中簽定的住房買(mǎi)賣(mài)合同是保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的有效憑證，購(gòu)房者就要學(xué)會(huì)在簽定購(gòu)房合同的時(shí)候用合同條款來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，下降自己的損失。如果購(gòu)房者擔(dān)心自己，遇到一房多賣(mài)的情況，造成房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房資金無(wú)法要回的情況，這可以考慮利用合同條款約束，將房產(chǎn)交易糾紛轉(zhuǎn)換為債務(wù)糾紛，對(duì)賣(mài)家進(jìn)行追償。

一房多賣(mài)的情況不是偶然發(fā)生的，是賣(mài)家有意為之所以購(gòu)房者在與賣(mài)家交易的過(guò)程當(dāng)中，要善于觀察賣(mài)家的行為舉止，如果賣(mài)家有出現(xiàn)一些不正常的行為舉止，則一定要多加小心防范，以上就是關(guān)于買(mǎi)房如何避免一房多賣(mài)的介紹了，希望小編說(shuō)講的內(nèi)容可以幫助到大家。