竣工和交房隔多久

竣工和交房隔3-5個月才可以。因為商品房竣工后，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣工后，還有室外管網、燃氣、水電的接入，小區(qū)的道路、綠化。

交房面積有偏差該如何處理

1、住房面積偏差小于3%時雙倍返還：對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比高于3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3%時全部由賣方承擔：對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權歸購房者所有

3、住房面積偏差絕對值超出3%時可以要求退房：對面積偏差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3%以內時不可退房：對面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足;住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。