新房按揭貸款有哪些流程

1、與開發(fā)商簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候要注意審查開發(fā)商的“五證”，即國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。

2、支付首付款

購房者支付首付款的時候，要注意保存首付款收據，以免以后發(fā)生不必要的誤會和糾紛。

3、購房者需要到銀行填寫《個人住房貸款申請表》

房產開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發(fā)商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款的相關申請

貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

5、辦理《住房他項權利證》

購房者要到房產所在房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理住房保險。

6、在銀行開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、銀行放款

通過審核并且辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按期還款

貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回住房。

9、償還完畢貸款

貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為住房的真正主人了。

商品房貸款基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房*押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續(xù);