首套房和二套房的區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別。

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50%以上。

2、貸款利率的區(qū)別。

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

二套房貸款優(yōu)惠政策是什么?

住房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，二次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。

1、公積金貸款認(rèn)定的原則依然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在當(dāng)?shù)責(zé)o住房為首套，如果在京有一套住房，再買(mǎi)則算二套。在當(dāng)?shù)責(zé)o房，在外地貸款買(mǎi)過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈≌?，則為首套。

2、離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。貸款期限在5年(含)以?xún)?nèi)的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%。5年以上的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的低首付款比例依舊為20%，未進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的高額度為80萬(wàn)元。

4、信貸對(duì)商貸和公積金的長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的長(zhǎng)30年調(diào)整為長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)住房是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒(méi)有關(guān)系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

不同城市算二套房嗎?

1、對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣(mài)掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。