如何起步做二房東 二房東要注意哪些細(xì)節(jié)

近年來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，房租相應(yīng)越來(lái)越貴。很多人開(kāi)始做起二房東生意。其中的就是房產(chǎn)中介了。時(shí)下，二手房市場(chǎng)慘淡，他們僅僅依靠房產(chǎn)交易中的二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)混飯吃越來(lái)越難。那么，如何起步做二房東？二房東要注意哪些細(xì)節(jié)？下面就為大家一一進(jìn)行介紹。????

如何起步做二房東

首先，在一些交通便利的地方，找到一些寫(xiě)字樓，核心是地鐵交通之類(lèi)的要方便。然后跟寫(xiě)字樓的房東談好，整層租下來(lái)。然后，把它根據(jù)實(shí)際情況隔斷，變成5-10個(gè)辦公場(chǎng)地，弄一些簡(jiǎn)單的裝修，然后就可以委托中介往外去出租了。

二房東要注意哪些細(xì)節(jié)

1、需要找到出租率比較高的寫(xiě)字樓。這種寫(xiě)字樓一般的特色就是在地鐵站附近，因?yàn)樯习喾奖悖腥朔奖?，出租方便?/p>

2、整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場(chǎng)，多認(rèn)識(shí)一些手上有商鋪的老板。如果是新樓盤(pán)，一般是純毛坯，裝修這塊投入的成本會(huì)比較大。但只要可以招滿租戶(hù)，也就2年回本。

3、合同這塊，能簽多久簽多久，能簽十年不簽五年，因?yàn)殡S著地價(jià)上漲，租約肯定也是上漲的，一般我們按5%-8%遞增去算。5年以后，也漲了30%(復(fù)利)，后面收入會(huì)越來(lái)越多，而且都是純利。

4、出租的時(shí)候也有技巧，萬(wàn)一同大廈有很多寫(xiě)字樓再出租，競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大。前期可以降價(jià)出租，比如100塊一平的房子，我90出租，雖然租金虧了10塊，但“公攤”面積，就能賺回來(lái)了。

5、招租的時(shí)候，多找?guī)准抑薪橐黄饋?lái)推，反正中介費(fèi)也就一個(gè)月的租金而已，比起這點(diǎn)，快速出租出去更重要。做二房東，最怕的就是房子空著。

以上就是如何起步做二房東以及二房東要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)介紹了。時(shí)下市場(chǎng)環(huán)境不好，穩(wěn)定的工作帶來(lái)的收入越來(lái)越少。二房東可以是一個(gè)不錯(cuò)的創(chuàng)業(yè)方式。但是，二房東對(duì)資金有要求，二房東主要是針對(duì)資金高于100萬(wàn)以上大戶(hù)的投資人的。