如何起步做二房東 二房東要注意哪些細節(jié)

近年來，房價居高不下，房租相應越來越貴。很多人開始做起二房東生意。其中的就是房產(chǎn)中介了。時下，二手房市場慘淡，他們僅僅依靠房產(chǎn)交易中的二手房買賣來混飯吃越來越難。那么，如何起步做二房東？二房東要注意哪些細節(jié)？下面就為大家一一進行介紹。????

如何起步做二房東

首先，在一些交通便利的地方，找到一些寫字樓，核心是地鐵交通之類的要方便。然后跟寫字樓的房東談好，整層租下來。然后，把它根據(jù)實際情況隔斷，變成5-10個辦公場地，弄一些簡單的裝修，然后就可以委托中介往外去出租了。

二房東要注意哪些細節(jié)

1、需要找到出租率比較高的寫字樓。這種寫字樓一般的特色就是在地鐵站附近，因為上班方便，招人方便，出租方便。

2、整租的資源有偶然性，有空多去了解下租賃市場，多認識一些手上有商鋪的老板。如果是新樓盤，一般是純毛坯，裝修這塊投入的成本會比較大。但只要可以招滿租戶，也就2年回本。

3、合同這塊，能簽多久簽多久，能簽十年不簽五年，因為隨著地價上漲，租約肯定也是上漲的，一般我們按5%-8%遞增去算。5年以后，也漲了30%(復利)，后面收入會越來越多，而且都是純利。

4、出租的時候也有技巧，萬一同大廈有很多寫字樓再出租，競爭過大。前期可以降價出租，比如100塊一平的房子，我90出租，雖然租金虧了10塊，但“公攤”面積，就能賺回來了。

5、招租的時候，多找?guī)准抑薪橐黄饋硗?，反正中介費也就一個月的租金而已，比起這點，快速出租出去更重要。做二房東，最怕的就是房子空著。

以上就是如何起步做二房東以及二房東要注意哪些細節(jié)的相關介紹了。時下市場環(huán)境不好，穩(wěn)定的工作帶來的收入越來越少。二房東可以是一個不錯的創(chuàng)業(yè)方式。但是，二房東對資金有要求，二房東主要是針對資金高于100萬以上大戶的投資人的。