貸款買房房產證怎么辦

1、首先需要開發(fā)商在房管局辦理產權初始登記。

2、借款人到房管部門提交申請。

3、房管部門對房產進行測繪。

4、借款人繳納房產相關的稅費。

5、按房管局通知時間領取房產證。

6、辦理房產證抵押登記。

7、還完貸款注銷抵押登記。

貸款買房多久能拿房產證

1、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

2、如果采用按揭貸款的購房者一直按時還款，還款滿2年之后，可向銀行申請歸還房產證，但這種情況獲得房產證通常上面會蓋有房地產他項應享受的利益專用章，并注明房子處于抵押狀態(tài)，如果你日后還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續(xù)，可重新打印本新的房產證。

3、使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產權證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。所以在挑選之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。

各種還款方式的特色

1、采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。

2、采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、挑選一次性還本付息這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

4、采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群。