賣房簽合同需要什么材料

簽訂住房買賣合同需備齊雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料，并注意確認房主身份、明確違約責任、標明付款過戶時間、注明費用交接時間，學會使用補充協(xié)議以保障雙方權益。

賣房簽合同需要的材料包括雙方身份證原件及復印件、?戶口本復印件、?婚姻情況證明(?已婚需提供夫妻雙方的身份證和戶口本)?、?房產(chǎn)證、?住房核檔證明、?交易合同文本。?這些材料是簽住房買賣合同所必需的，?缺一不可。?

住房買賣合同要注意哪些內(nèi)容?

1、必須確認房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責任。

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

3、必須標明付款過戶時間。

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4、必須注明費用交接時間。

這是買方所應關注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

5、必須學會使用補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。