農村宅基地要交耕地占用稅嗎

應當交納耕地占用稅。耕地占用稅的納稅人包括占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的各類公司、單位、個體經(jīng)營者和其他個人(一般不包括外商投資公司、外國公司和外國人)。耕地占用稅的征稅范圍包括國家所有和集體所有的、用于種植農作物的土地，也包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。

農村宅基地買賣是否合法?

1、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地三種類型。

2、國家雖然對涉及農村住房、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業(yè)建設，轉為建設用地使用權。

3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。造成各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。

4、對于農村住房買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農村住房須在特定主體間轉讓。集體土地面上建成的住房需轉讓的，居住住房轉讓的受讓人為住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住住房建設申請條件的個人。

5、集體土地面上建成的住房需轉讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。

農村宅基地使用權有哪些特色?

1、農村宅基地的產(chǎn)權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體，而用于建造住房的土地，也因產(chǎn)權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家，宅基地則屬于集體。

2、農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬于本集體經(jīng)濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不可申請并取得宅基地使用權。

3、農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權出讓和轉賣。