賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？

現(xiàn)在有很多的朋友們在購買住房的時候，都是通過貸款的方式來辦理，但是在貸款沒有還完的時候，有不少的朋友們會想著將自己的住房轉(zhuǎn)賣，這樣子的話等于是買貸款二手房給對方。那么買貸款二手房對方也要貸款怎么辦？貸款買二手房的過戶流程是什么？我們來了解一下具體的貸款方式吧。

賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？

貸款購買二手房的順序是先貸款， 后過戶。 在辦理的過程當中，會有一個資金監(jiān)管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理住房的他項權(quán)利證。

你只要掌握一個原則就可以了，什么時候錢全部給你了，什么時候再給他過戶就可以了。其實一次性買和貸款買對于你來說的不同就是錢到位的時間不同而已，所以你只要告訴他什么時候錢到位了什么時候過戶就行了。

買二手房的過戶流程是什么？

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明住房價款的支付方式，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司，要注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收?。?/p>

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、辦理二手房過戶時，購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對于貸款的辦理，具體還可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，畢竟不同的銀行，具體的辦理手續(xù)和政策有一定的差異，以上就是關(guān)于賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦和貸款買二手房的過戶流程是什么的相關(guān)介紹大家要進行二手房過戶的時候也可以咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。