文章摘要： 住房公積金貸款買房不僅要看基數(shù)也還要看賬戶額度的。住房公積金貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請組合貸款：公積金
住房公積金貸款買房不僅要看基數(shù)也還要看賬戶額度的。住房公積金貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
1、申請組合貸款：
公積金貸款額度不夠時，剩余房款可申請商業(yè)貸款來解決，辦理成功后，借款人還可以申請?zhí)崛」e金來用于償還商貸的月供。
2、先申請商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸：
這種方式就是主動放棄公積金貸款，直接辦理商業(yè)住房貸款，挑選商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周到1個月左右。申請成功后，借款人可以拿著商業(yè)住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬戶余額。
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計逾期次數(shù)不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款買房是看基數(shù)還是看額度
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