自家住房買賣都有哪些手續(xù)要辦

自家住房買賣就涉及到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

普遍的住房買賣有哪幾種方法

(一)、按住房產(chǎn)權贈與辦理住房產(chǎn)權過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《住房產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

(1)公證費：按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅：按房價3%繳納

(4)土地增值稅：按房價1%繳納。

(5)所得稅：按房價1%繳納

(6)住房產(chǎn)權登記費：100.00元。

(二)、按住房買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《住房所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門辦理住房產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該住房產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)住房產(chǎn)權登記費：100.00元。