房貸月供的計(jì)算公式

1、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。首月月供額=總貸款額/貸款月數(shù)+總貸款額*月利率值。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率?？偫?〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

2、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

適合等額本金轉(zhuǎn)等額本息的人群

1、當(dāng)前收入不是很高，還款能力不是很強(qiáng)，在挑選還款方式時(shí)很草率，挑選了不適合自己的等額本金還款方式。

2、預(yù)料到自身收入將會(huì)減少的人群等額本金可以改成等額本息。

3、很在乎當(dāng)前的生活質(zhì)量，想要在年輕時(shí)享受生活，有頻繁旅游、購(gòu)物計(jì)劃的人比較適合改變還款方式。

4、有一些朋友在獲得貸款后，有創(chuàng)業(yè)的打算，需要預(yù)留一定的資金，這時(shí)等額本金可以改成等額本息。

5、有打算辭去工作出國(guó)留學(xué)或者在家備考的朋友等額本金可以改成等額本息，因?yàn)檫@些朋友短期內(nèi)將失去收入來(lái)源，所以適合更改還款方式，減小生活壓力。