公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別是很多人關(guān)心的問題。如今的房價并不便宜，大部分的家庭都會通過貸款的方式來買房，當(dāng)然全款買房也是可以的。那么，很多想要貸款買房的買房人也是有很多疑問的，到底是商貸好呢?還是公積金好呢?關(guān)于公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編一起來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

那么，公積金和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別呢?利率就是其中最本質(zhì)的差別，一般來說，商貸的基準(zhǔn)利率就是4.9%，如果說公積金貸款是5年以上的話，那么利率就是3.25%。如果說使用公積金還有商業(yè)貸款的話，如果說同樣一套房子，商業(yè)貸款假如是首套能貸7成的話，那么純公積金貸款的首套最多就可以貸到8成。一般來說，不同的貸款方式辦理手續(xù)的時間也是不一樣的，商業(yè)貸款一般要在辦理過戶之前就進(jìn)行審核貸款，公積金貸款也是在辦理過戶之后才會審核貸款的。同時，審批時間也可能是公積金貸款的硬傷，公積金貸款的放款速度是比較慢的，在一般的情況下：商業(yè)貸款大約會經(jīng)歷20個工作日，公積金貸款大約也是需要40個工作日的，商業(yè)貸款一般要快于公積金貸款。當(dāng)然，兩者比較，公積金也是有優(yōu)勢的。首套房的公積金最低首付是2成，二套的結(jié)清最低首付是3成，未結(jié)清的，最低的首付是4成;首套商貸的最低首付是3成，二套結(jié)清的首付最低是3成，未結(jié)清的最低首付是7成。

公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別還表現(xiàn)在使用人群上。正常情況下，不同的貸款方式適用的人群也是有差別的，商業(yè)房貸一般是針對所有符合條件的社會公眾開放，但是公積金貸款卻只對公積金繳納者開放，如果說沒有繳納公積金的買房者，那么也是不可享受公積金貸款利的。年限和額度問題也是有差別的，對于貸款的年限還有貸款的額度來說，不同的銀行和不同的城市公積金管理中心的具體規(guī)定也是不同的。但是一般來說，商業(yè)貸款可以挑選的還貸期也會更長更靈活，額度也是更高的。按照目前的大部分銀行來看，商貸最高能貸房款的就是7成;公積金的個人最多貸款是60萬，夫妻兩人的最高貸款就是100萬。對于二套房貸款來說，無論是商貸還是公積金貸款，都會和二套房有些許的差別，尤其是商貸問題，商業(yè)貸款對于二套房貸的政策性的限制也會更多，利率也會更高，首套還有二套利率的折扣相差也是比較多的;同時公積金貸款基本上是不受到二套房貸的政策影響，同樣可以享受一定的優(yōu)惠利率。

公積金和商業(yè)貸款注意事項

公積金和商業(yè)貸款的注意事項又有哪些呢?實際上，提取公積金并沒有傳說中的那么麻煩，只需要辦理簡單的手續(xù)就可以了。那么，公積金里面的錢到底能不可拿去首付呢?這個問題也是很多人問過的，答案是否定的。像廣州公積金的提取條件就是買房/建房/租房/退休/外地戶口離職。因此，只有買房等才滿足條件提取，而且是可以一次性提取的。那么，公積金里面的錢到底可不可以拿去還月供呢?一般來說，帶好資料辦理提取，公積金賬戶里的錢就可以轉(zhuǎn)到你的任一張銀行卡了，這個時候，錢已經(jīng)在你銀行賬戶了，想怎么花就可以怎么花，當(dāng)然也是可以還房貸的。不過，第一次提取是可以一次性提光的，以后的話，每隔半年才能提取一次。公積金和商業(yè)貸款注意事項的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。