住房產權人和共有人的區(qū)別

1、概念不同：住房產權人是指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權。

2、權益不同：產權是所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。住房共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權利和應承擔的義務。

3、承擔義務不同：住房共有人共有住房一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享權利和承擔義務。共同共有則是指住房共有人對共有住房分享權利和承擔義務。住房共有權保障共有人的權利。住房產權人擁有財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

辦理《住房共有權證》的條件

1、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套住房的,可以按份共有，即住房共有人按照各自的住房份額對所繼承的共有住房申請辦理《住房共有權證》;也可以按共同共有，即住房共有人對共有住房申請辦理《住房共有權證》。

2、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套住房,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《住房共有權證》。

《住房共有權證》的頒發(fā)方式

共有的住房，由權利人推舉的持證人收執(zhí)住房所有權證書，其余共有人各執(zhí)住房共有權證書一份?！蹲》克袡嘧C》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產行政主管部門頒發(fā)。 　 雙方共有住房產權是指該住房的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。

由于雙方共有住房產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有住房產權時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有關系的雙方共有住房產權時，按照兩個所有者各自的份額，對住房享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分住房，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權。

2、處分共同共有關系的雙方住房產權時，由于兩個所有者對住房享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分住房均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、商議的原則對住房產權進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理;無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對住房的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。