物業(yè)費(fèi)需要補(bǔ)交嗎

物業(yè)費(fèi)是需要補(bǔ)交的。物業(yè)公司撤出小區(qū)后,仍然有權(quán)利收取其服務(wù)期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主一味不交,物業(yè)公司可以起訴至人民法院,請(qǐng)求人民法院依法執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)用是必須交納的嗎?

如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，一般情況下是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，不過(guò)這對(duì)業(yè)主具有約束力，也就是說(shuō)，業(yè)主享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，相應(yīng)的也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)用。但要注意物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

小區(qū)不同，物業(yè)公司提供的服務(wù)也不一樣，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)有哪些誤區(qū)?

1、未入住就不交

有的朋友覺(jué)得自己還沒(méi)有入住，就不需要交納物業(yè)費(fèi)用，但開(kāi)發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購(gòu)房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購(gòu)房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)一般是驗(yàn)房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時(shí)開(kāi)始繳納。

2、對(duì)物業(yè)不滿就不交

有些業(yè)主在裝修住房的時(shí)候跟物業(yè)公司鬧得不愉快，認(rèn)為是物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格，就會(huì)拒交物業(yè)費(fèi)。但購(gòu)房者要注意物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不可以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

3、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。

4、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)

有的朋友購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在住房交接的時(shí)候沒(méi)有跟原房主商議清楚之前欠繳的物業(yè)費(fèi)用的問(wèn)題，購(gòu)房者覺(jué)得不是自己居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用就不交，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。