傳多地政策松綁 房?jī)r(jià)又要漲了嗎

前不久山東荷澤取消了關(guān)于新房限售的規(guī)定，這在全國范圍內(nèi)引起了極大的爭(zhēng)議，甚至被很多人解讀為調(diào)控放松的信號(hào)。作為普通百姓來說，最為關(guān)心的是房?jī)r(jià)是否會(huì)受到影響，擔(dān)心今后的房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，那么事實(shí)真的如此嗎?小編認(rèn)為未必是這樣，目前我國的房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào)，但相對(duì)于國民收入來說依舊高出不少，以下三點(diǎn)依據(jù)告訴大家房?jī)r(jià)還沒有到底。

嚴(yán)格的樓市調(diào)控態(tài)度并沒有放松

雖然最近這個(gè)樓市調(diào)控放松的說法越來越多，而且前有南京突破限價(jià)，現(xiàn)在又來了菏澤取消限售，好像真的說房?jī)r(jià)到底了，調(diào)控要放松了。但是，地方性的放松只是地方性的，國家層面上的樓市調(diào)控態(tài)度并沒有改變。 而且這一次的調(diào)控態(tài)度與歷史上的是不太一樣，一切都是為了樓市穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)與調(diào)控之間的關(guān)系依舊沒有改變。因此，在房?jī)r(jià)必須保持穩(wěn)定的情況下，只有房?jī)r(jià)真正到底了樓市調(diào)控才會(huì)出現(xiàn)全面的放松，從而讓房?jī)r(jià)脫離如今的低迷狀態(tài)。

我國的房?jī)r(jià)泡沫仍然比較大

從本質(zhì)上來說，每個(gè)人買房帶來的財(cái)富增值就是房產(chǎn)泡沫。只不過當(dāng)泡沫在一個(gè)合理的范圍內(nèi)時(shí)，是可以被人給接受。但如果房產(chǎn)泡沫過于龐大，就會(huì)給國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的威脅。過去兩年房?jī)r(jià)的暴漲就是一個(gè)非常顯著的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到讓人難以承受的地步，制造出來的泡沫越多，未來一旦破裂斷會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的連鎖反應(yīng)。

我國目前對(duì)于房產(chǎn)泡沫就是一個(gè)緩慢消化的過程， 而這個(gè)過程是需要相當(dāng)長的一段時(shí)間。尤其我國樓市真正的降溫是從2018年才開始，就算是最保守的估算，也需要兩到三年的時(shí)間才能有所穩(wěn)定。

地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的依賴還比較重

我國房?jī)r(jià)之所以一直跌不動(dòng)，并不是國家調(diào)控不夠嚴(yán)格，或者措施不到位。而是，對(duì)于很多地方政府來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是它們搞發(fā)展的重要方式。尤其在地方的財(cái)政收入中，土地收入中更是占據(jù)了大頭。所以，在這樣的一種依賴下，房?jī)r(jià)下跌自然是困難重重。不要說大跌了，就是持續(xù)小幅的下跌都比較慢。

以目前的房?jī)r(jià)水平來看，泡沫依然存在，房?jī)r(jià)仍未到底，而且部分城市的政策變動(dòng)也并不意味著調(diào)控放松，大家購房要多一些理性，不要跟風(fēng)更不要人云亦云。