房貸還多久之后才能提前還款

一般大多數(shù)的銀行都要求貸款人還房貸滿一年后才能提前還款，也有不少銀行在房貸不滿一年的情況下就可以提前還款，但是這樣的話，銀行就會(huì)收取一定的違約金。少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5年內(nèi)會(huì)收取一些違約金。但對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行是不同的，違約金的收取通常是3%-5%不等，還款前最好先向貸款銀行咨詢清楚相關(guān)費(fèi)用。

房貸提前還款的方式

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

2、部分提前還款

個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

房貸提前還款的流程

1、首先在還款前要注意當(dāng)初簽訂時(shí)的提前還款條例，確定提前還款是否是違反了合同規(guī)定。

2、然后就是確定當(dāng)初貸款銀行電話，然后詢問(wèn)個(gè)人貸款公司，確定是否可以提前還款，然后預(yù)約、準(zhǔn)備材料。

3、在辦理前需要預(yù)約，預(yù)約可以自己電話預(yù)約號(hào)、也可以到銀行窗口預(yù)約。

4、預(yù)約好了以后我們需要書(shū)寫(xiě)申請(qǐng)表，然后準(zhǔn)備相關(guān)的材料，以及個(gè)人貸款的合同。

5、到了預(yù)約時(shí)間，辦理該業(yè)務(wù)，并還清所有的貸款即可，確定好利息計(jì)算。