買房是看建筑面積還是實際面積

購房時，建筑面積是關(guān)鍵考量，涵蓋套內(nèi)與公攤面積，計算復(fù)雜多變，涉及單層、多層及特殊結(jié)構(gòu)的不同算法，還需考慮層高界限，綜合建筑特性以確定最終面積。

買房看建筑面積。買房時主要參考的是建筑面積，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，其中公攤面積是指整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)的面積，如樓梯、走廊等。雖然實際居住面積是套內(nèi)面積，但購房時通常以建筑面積為計價依據(jù)。不過，有些地方也會采用套內(nèi)面積或使用面積來計算，但這些方式可能會造成單價更高。

1、單層建筑。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。如果單層建筑物的層高在2.2米及以上，應(yīng)計算全面積；如果層高不足2.2米，應(yīng)計算1/2面積。

2、多層建筑物。多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。同樣，如果層高在2.2米及以上，應(yīng)計算全面積；如果層高不足2.2米，應(yīng)計算1/2面積。

此外，還有一些特殊情況，如假層、閣樓等，其建筑面積的計算方式也有所不同。具體來說，如果室內(nèi)有上蓋且層高在2.2米及以上，應(yīng)計算全面積；如果層高不足2.2米，應(yīng)計算1/2面積。

建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分。套內(nèi)建筑面積是指從建筑外墻勒腳算起的各層外圍的水平投影面積的總和，包括陽臺、室外樓梯等。公攤面積則是指建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道等附屬設(shè)施用房的外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

總的來說，建筑面積的計算需要考慮建筑物的層數(shù)、結(jié)構(gòu)、形狀以及是否有圍護結(jié)構(gòu)等因素。