五年后頂樓漏水該誰維修

1、如果是個人住房擁有產(chǎn)權(quán)的是自己修，有些露臺是開發(fā)商贈送給頂層業(yè)主，并且有計算進入產(chǎn)權(quán)面積中的，毫無疑問屬于業(yè)主私產(chǎn)，且運行時間過了5年，已過了樓房的質(zhì)保期，毫無疑問的需自己修理。

2、屬于同單元業(yè)主共有財產(chǎn)樓頂漏水，且住房高于5年的質(zhì)保期的，可求助物業(yè)，物業(yè)會根據(jù)實際情況進行處理，如果只是簡單的處理，一般的物業(yè)都會進行維修。如果漏水面積較大，且牽涉的費用較多，那么此時物業(yè)會出面，啟動維修基金進行維修，但維修基金的起到需要過半業(yè)主同意并進行確認。

3、如果居住的住房屬于單位房，且住房產(chǎn)權(quán)在所屬單位，那么屋頂漏水的維修應(yīng)由單位維修。一般來說單位產(chǎn)權(quán)的住房相關(guān)單位都會出錢進行維修。

做好屋頂防水的基本步驟

1、確定施工環(huán)境

屋頂防水的施工要在晴天進行，施工氣溫不可太高或者太低，因為部分防水材料對施工的溫度有要求，太高或者太低，其防水施工的效果會大打折扣。

2、做好準備工作

做屋頂防水工程之前，需要專業(yè)的技術(shù)人員審核工程圖紙、并且根據(jù)實際情況來修整、調(diào)節(jié)施工方案和措施，避免留下漏水隱患。

3、檢驗材料質(zhì)量

屋頂防水施工挑選的材料質(zhì)量是做好防水的最基本的保障，建議挑選合格以及合適的防水材料，如果不懂得如果挑選，建議向?qū)I(yè)施工人員咨詢，根據(jù)住住房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)、材質(zhì)等因素考慮再確定挑選哪種防水材料。購買時去正規(guī)渠道購買，切記不太貪圖便宜而挑選劣質(zhì)材料。

4、基層處理

在確保地面足夠干燥和潔凈后，開始找平地面，然后涂刷基層處理劑，等待4小時之后，可以開始鋪貼防水卷材。

5、施工細節(jié)

鋪貼防水卷材時，注意不可將防水卷材拉得太緊，盡量保持平整即可。鋪貼防水卷材要標準施工，卷材和基層之間的空氣需要排凈，再壓平粘實。

6、防水測試

在防水工程完畢后，要開始對防水工程進行防水試驗，及時查漏補缺，確保屋頂不會出現(xiàn)漏水情況后，屋頂防水補漏措施就正式完成了。