房租押金和違約金有什么區(qū)別

押金的性質(zhì)是一種擔保，是對住房內(nèi)物品、以及住房本身的擔保，一旦承租人對住房或住房中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償?shù)呢熑?，此時出租人有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。

違約金是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。

房租違約金的賠償標準

1、如果租賃合同中對違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定住房租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實際損失30%的可認為約定過高，可要求下降。如住房租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求下降。

3、住房租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

5、租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟。