期房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)

1、要防范的風(fēng)險(xiǎn)：

(1)住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的住房還沒(méi)有成型。

不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況(即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

(2)面積不符的風(fēng)險(xiǎn)：合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

(3)虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房廣告是最容易吸引購(gòu)房者的，但是很多開(kāi)發(fā)商打出來(lái)的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購(gòu)房者不可逃過(guò)相信廣告的宣傳。

2、證件問(wèn)題：查看開(kāi)發(fā)商是否5證齊全，查驗(yàn)之后需要核實(shí)自己所想要買(mǎi)的樓棟號(hào)是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。

3、定金問(wèn)題：購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要注意支付的定金一旦生效，若購(gòu)房者反悔，要有定金沒(méi)收的思想準(zhǔn)備。

4、面積問(wèn)題：期房因?yàn)闆](méi)有竣工，所銷(xiāo)售的購(gòu)房面積是以建筑圖紙來(lái)計(jì)算的。但實(shí)際竣工后的面積會(huì)與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

5、產(chǎn)證問(wèn)題：房管部門(mén)對(duì)于資料齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的住房一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，因此對(duì)于個(gè)別開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證明，一定要在合同中寫(xiě)明辦理時(shí)間

6、廣告問(wèn)題：很多開(kāi)發(fā)商出售時(shí)，樓盤(pán)宣傳都會(huì)很夸張，因此購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費(fèi)問(wèn)題：印花稅、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備好，到房管部門(mén)時(shí)需要進(jìn)行交付。