住房合同糾紛找誰？哪種買賣住房合同無效？

當下這個社會，買房子成為了很多人人生當中的件大事情，如果是自己沒有房子，那么有了錢之后，件事情就要想到買房，首先人要給自己一個安定的家，這樣才能有穩(wěn)定的生活。但是買房不容易，路上總有很多糾紛逃避不了，那么，住房合同糾紛找誰？哪種買賣住房合同無效？

住房合同糾紛找誰？

1、爭議雙方商議解決房地產爭議雙方直接商議是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程當中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與住房銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產生爭議，解決過程當中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

4、通過法院司法途徑購房者通過商議、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

哪種買賣住房合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應當本著按質論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經住房所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權

住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

上述內容便是小編帶來的關于住房合同糾紛找誰以及哪種買賣住房合同無效的相關信息了，希望可以對大家有一定的啟示。面對住房合同糾紛，我們應該去關注住房合同的主要內容，碰到了糾紛，首先要找出糾紛點，其次再去找解決方案。