小房換大房有講究 過(guò)來(lái)人教你輕松換房！

不少人先前由于資金不夠，攢錢(qián)買(mǎi)了一套較小的房子，打算等到生活條件改善、經(jīng)濟(jì)水平提高之時(shí)，在把小房子賣(mài)掉，換一套大一點(diǎn)的房子。但等到真正決定置換房子的時(shí)候，擺在他們面前是這樣一個(gè)問(wèn)題：小房要怎么處理？需要考慮什么呢？其實(shí)舊房換新房也有講究，處理方式不對(duì)，可能多花十幾萬(wàn)。

一、小房要怎么處理？

其實(shí)，小編覺(jué)得，小房換大房前有個(gè)問(wèn)題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣(mài)小買(mǎi)大、留小買(mǎi)大、租小換大。

1、賣(mài)小買(mǎi)大

這種方式就分為兩種情況：先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)。

對(duì)于流動(dòng)資金不足的購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市挑選先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購(gòu)房者。這樣的話(huà)就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買(mǎi)大

留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。

另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開(kāi)支，所以對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來(lái)說(shuō)，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對(duì)首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購(gòu)房者。

二、小房換大房需要考慮什么？

1、對(duì)價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場(chǎng)價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)，大概的銷(xiāo)售周期。一般來(lái)講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。對(duì)于房子的定價(jià)，過(guò)高或者過(guò)低，都要多加留意?？梢砸酝囟蔚木鶅r(jià)作為參考，充分了解市場(chǎng)行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。

2、明確小房換大房后的實(shí)際需求

（1）單純想換大面積住房

這種情況是屬于改善住房條件，通常應(yīng)優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶(hù)型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。

（2）考慮孩子讀書(shū)

小房換大房前，需確保該房有入讀指定學(xué)校的指標(biāo)，建議到正規(guī)網(wǎng)站查看；多留意相關(guān)學(xué)校對(duì)入戶(hù)時(shí)間上的規(guī)定；還應(yīng)明確掌握住房的戶(hù)口狀況、讀書(shū)的資質(zhì)要求等。

（3）和老人一起居住

住房可以見(jiàn)到陽(yáng)光，采光條件好；周邊環(huán)境好，附近有公園，方便鍛煉；盡可能挑選低層或有電梯的樓層；周邊醫(yī)療設(shè)施完善。

3、做好小房換大房的資金預(yù)算方案

目前手頭是否有充足的資金直接買(mǎi)房，前提是有購(gòu)買(mǎi)二套房的資質(zhì)。此外，還要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，因?yàn)檫€有各種可能發(fā)生的中介費(fèi)，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買(mǎi)房后做裝修的話(huà)，要準(zhǔn)備裝修款。