商業(yè)房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

公積金貸款主要服務(wù)于職工家庭自住住房需求，商業(yè)房因土地性質(zhì)、用途及金融風(fēng)險(xiǎn)等因素，通常不可申請(qǐng)公積金貸款。購(gòu)買商業(yè)房需留意貸款政策、產(chǎn)權(quán)配套、地段挑選、合同條款及投資回報(bào)等多方面因素。

通常情況下，商業(yè)房不可申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)住房公積金管理局規(guī)定，可辦理公積金貸款的住房類型主要為土地性質(zhì)是住宅用地或商住用地的普通商品房、二手房、保障性住房、拆遷安置房、棚戶區(qū)改造房、自建房等;而土地性質(zhì)為商業(yè)用地或商服用地的產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、別墅、門面、商鋪和車位等非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，不可辦理公積金貸款。泰安市住房公積金中心也明確指出，住房公積金貸款不得用于購(gòu)買商用、商住兩用房、別墅、辦公用房、車庫(kù)及投資等其他用途。

公積金貸款設(shè)立的初衷是為了解決職工家庭自住住房需求，商業(yè)房主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，與公積金貸款支持自住住房的政策目的不相符。同時(shí)，商業(yè)房的土地性質(zhì)、使用年限、風(fēng)險(xiǎn)特征等與普通住宅存在差異，金融風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，這也是公積金貸款不涵蓋商業(yè)房的原因之一。

不過(guò)，有一種特殊情況要注意，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(簡(jiǎn)稱 “商轉(zhuǎn)公”)。它是指已辦理商業(yè)貸款(不含住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款)且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)換成由市住房公積金管理中心發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款 。但 “商轉(zhuǎn)公” 業(yè)務(wù)有諸多限制條件，如職工需按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常;原商貸銀行同意辦理商轉(zhuǎn)公;貸款住房為自住住房等 。并且，這里所涉及的住房性質(zhì)仍是自住住宅，并非商業(yè)房。以武漢市為例，根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，凡在武漢公積金中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金 6 個(gè)月及以上且住房公積金繳存賬戶狀態(tài)正常的職工，在本市購(gòu)買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款，在原商貸銀行同意的情況下，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，不過(guò)其針對(duì)的是自住住房 。

所以，商業(yè)房一般無(wú)法直接申請(qǐng)公積金貸款，若想使用公積金貸款購(gòu)房，建議挑選符合公積金貸款條件的住宅類房產(chǎn) 。

?購(gòu)買商業(yè)房需注意以下幾點(diǎn)?：

1、?貸款政策限制?：商業(yè)房(如門面房)適用商業(yè)貸款，首付比例一般要求50%以上，貸款年限通常不高于10年。商業(yè)貸款的審批條件更苛刻，利率較高(基準(zhǔn)利率上浮10%-50%)，增加了還款成本?。

2、?產(chǎn)權(quán)和配套設(shè)施?：購(gòu)買前需查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，確保產(chǎn)權(quán)清晰。此外，配套設(shè)施如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等也需核實(shí)清楚，以免后期改造難度和成本增加?。

?3、地段挑選?：地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格和升值空間。太偏的地方近期升值空間有限，而太繁華的地段價(jià)格較高。購(gòu)買者應(yīng)根據(jù)自身購(gòu)買能力綜合考量所選地方的整體規(guī)劃情況?。

?4、合同條款?：簽訂商鋪買賣合同時(shí)，應(yīng)明確約定公攤面積、交房期限、物業(yè)管理問(wèn)題、相鄰權(quán)問(wèn)題等，以避免后續(xù)糾紛?。

?5、投資回報(bào)考量?：購(gòu)買商業(yè)房多為投資者，期待通過(guò)租金或升值獲得回報(bào)。全款支付可以避免貸款帶來(lái)的高成本和不確定性，確保交易順利完成?。