房貸沒(méi)放款前可以改變婚姻狀況嗎

住房貸款審批完沒(méi)放款是可以結(jié)婚的。如果貸款在放款前沒(méi)有二次審核查詢(xún)貸款人的征信報(bào)告，是不會(huì)知道貸款人已經(jīng)結(jié)婚的，那么貸款就算是個(gè)人貸款，會(huì)上貸款人個(gè)人的信用，不會(huì)對(duì)配偶有影響。但要是貸款在放款前二次審核查了征信，查到貸款人的婚姻狀況變成已婚的，是有可能算作夫妻共同貸款，雙方的征信上都會(huì)有記錄，并且都有還款義務(wù)。

房貸沒(méi)放款前要不要付首付

房貸沒(méi)放款前要付首付。

一般情況下，貸款買(mǎi)房流程是先去樓盤(pán)看房選中房子后支付定金，然后再用自有資金支付首付款并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同獲得包括首付款憑證在內(nèi)的相關(guān)資料，接著再把準(zhǔn)備齊全的資料交由銀行負(fù)責(zé)審批。

通過(guò)后銀行會(huì)通知貸款人簽訂貸款合同，最后再等銀行放款，銀行把放款打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后貸款就辦完了。貸款人后續(xù)只要把貸款還清后，再去解除住房抵押拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就行了。

所以顯而易見(jiàn)，貸款買(mǎi)房是得先交了首付拿到首付款憑證，才能去銀行辦理按揭貸款的。

交首付款要注意什么?

1、了解樓盤(pán)的信息

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要先了解這個(gè)樓盤(pán)的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤(pán)所屬的土地局咨詢(xún)這個(gè)樓盤(pán)的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。避免有些房地產(chǎn)商只是辦理手續(xù)，并沒(méi)有動(dòng)工的打算，畢竟有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等到樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了，還沒(méi)有動(dòng)工的事情曾多次出現(xiàn)過(guò)。

2、確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備樓盤(pán)五證

開(kāi)發(fā)商具備五證，才能證明這個(gè)樓盤(pán)可以進(jìn)行銷(xiāo)售，證明開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全。這五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤(pán)的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。

3、價(jià)格要留意

買(mǎi)房子的時(shí)候大家最關(guān)心的問(wèn)題就是價(jià)格的問(wèn)題，大家一定要多看、多問(wèn)。買(mǎi)房本來(lái)就是一件大事，花費(fèi)的資金也非常多，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的價(jià)格。要是疏忽大意的話(huà)，很有可能會(huì)多花好多錢(qián)，所以對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話(huà)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話(huà)，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。