頂層房子漏水應(yīng)該是誰的責(zé)任？屋頂???????漏水該怎么修？

很多人都忌諱買頂層的房子，很重要的原因就是頂層住房相較其它樓層更容易漏水，那么如果已經(jīng)買了頂樓的朋友，如果出現(xiàn)房子漏水應(yīng)該是誰的責(zé)任？屋頂漏水該怎么修？

頂層房子漏水應(yīng)該是誰的責(zé)任？

1、住房頂層如果出現(xiàn)漏水的問題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，毫無疑問應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來負責(zé)承擔(dān)。

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞造成的，需要由業(yè)主本人來承擔(dān)維修的費用。也可以通過物業(yè)公司來幫忙維修，但是費用由業(yè)主本人來承擔(dān)。具體的費用是多少，需要跟業(yè)主來商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過司法途徑。

3、如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過物業(yè)公司來提供維修。樓頂如果不是個人的，屬于公攤公有的，責(zé)任應(yīng)該分攤到每個業(yè)主的頭上。這種情況下，可以動用維修基金，但是如果頂樓屬于個人的產(chǎn)權(quán)，遇到漏水的問題，基本上是由個人來承擔(dān)。

屋頂???????漏水應(yīng)該怎么修？

1、如果防水失效或老化造成滲漏問題，可以使用合成高分子防水卷材對屋面進行防水補片，屋面開裂處進行密封，然后使用高分子水泥砂漿防水材料，找平良好的基層，用高分子防水卷材－屋面（最好挑選3種厚度的卷屋面）這種厚度的里面含有防水布，并且耐久性好，耐高溫，耐老化，穩(wěn)定性好還有抗沖擊的優(yōu)點，鋪設(shè)防水卷材后－屋頂，密封卷材屋頂材料的界面。

2、如果屋頂漏水，又找不到漏水的位置，就需要用防水材料再次對屋頂進行防水，在涂防水涂料時，少量均勻刷涂，刷涂厚度保持在2－3毫米，涂完防水層后，再在水泥砂漿上抹一層做防水保護層，水泥砂漿干透，再刷柔性防水漿，以上步驟重復(fù)3次，可大大提高防水效果。

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