買二手房過戶需要辦哪些手續(xù)

二手房過戶流程包括提出申請、立契、繳納稅費及辦理過戶，要注意核實產權以避免糾紛，清點設施設備確保交接無誤，并留意費用結算，預留尾款以應對可能存在的欠費情況。

1、提出申請：買方和賣方向房產交易的管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

2、立契：房地相關部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費：二手房稅費的構成基本包括：契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）、營業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）、交易費、工本費、評估費等。

4、辦理過戶：買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

辦理二手房過戶要注意什么

1、核實產權：二手房交易糾紛中因產權問題引發(fā)的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產權。比如住房的共有權人是否同意轉讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點：很多賣家在出售住房的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算：建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時候結算其他費用。是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。