住房過了質保期出現(xiàn)質量難題該怎么辦

對超出質保期的住房質量難題，要區(qū)別清晰狀況便于開展解決。假如是由于開發(fā)商有意推遲而超出限期，或是由于屢修屢壞、屢壞屢修而超出限期，由房地產商負責任，買房者有權利追朔。僅僅買房者要留意儲存有關直接證據，便于日后證實用。針對的確超出限期的住房質量難題，買房者還可以找開發(fā)商，規(guī)定其秉著為顧客承擔的心態(tài)，出示售后維修服務。

普遍的住房質量問題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定：樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的住房質量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、滲漏：滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關系。

3、門窗質量問題：門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，建議買房的時候將住房門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫：裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修復的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、水、電、暖、氣的設計位置不合理：水、電、暖、氣的設計不合理會嚴重影響日后的生活，這些設計包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設計位置與日常生活要求不符，還會影響家具布置。