買(mǎi)到爛尾樓能停貸嗎

買(mǎi)到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不可停貸。因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在法律層面上，存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是銀行和購(gòu)房人之間的按揭貸款法律關(guān)系，屬于借貸;另一個(gè)是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。爛尾樓盤(pán)的出現(xiàn)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系出了問(wèn)題，與按揭貸款法律關(guān)系是相對(duì)獨(dú)立的，所以不是直接就能賦予購(gòu)房人可以停貸的權(quán)利。這是兩個(gè)合同，兩個(gè)法律關(guān)系。

所以，停貸的做法有著不小的風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有得到銀行的回應(yīng)和同意，同時(shí)也沒(méi)有得到法院的判決支持，貿(mào)然停貸的購(gòu)房人往往就成了違約方，征信就會(huì)受到影響，還可能會(huì)被訴到法院，甚至還可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果銀行違反規(guī)定，存有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房人是否可以不還貸?

爛尾是因，停貸是果，如果只以單個(gè)合同的相對(duì)性論，不符合公平原則。對(duì)于購(gòu)房人而言，已經(jīng)支付了首付款，但購(gòu)買(mǎi)的期房停工或者爛尾，一方面高于約定期限沒(méi)有收到房子，另一方面還繼續(xù)償還貸款，這是不公平的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，收了購(gòu)房人的首付款和銀行貸款，卻不可按時(shí)交房。對(duì)于銀行而言，依約既享有抵押權(quán)，又享有債權(quán)，但卻違規(guī)放貸，疏于監(jiān)管甚至為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)綠燈”，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。

遭遇爛尾樓，購(gòu)房人如何進(jìn)行法律維權(quán)

首先，盡快核實(shí)所購(gòu)項(xiàng)目的預(yù)售房款收取情況、監(jiān)管情況，是否存在開(kāi)發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管、挪用預(yù)售資金的情況，通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)做全面的調(diào)查和了解。

其次，若核實(shí)發(fā)現(xiàn)存在挪用預(yù)售資金的情況或者其他違法違規(guī)行為，應(yīng)盡快提起相關(guān)的查處申請(qǐng)，申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。如果通過(guò)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中銀行也存在違規(guī)操作，還可以視情況提起相關(guān)的違法查處申請(qǐng)。

再次，如果交房已經(jīng)延期，還可以視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究逾期交房違約金。

第四，很多爛尾樓或者延期交房的項(xiàng)目，存在開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)制執(zhí)行的問(wèn)題，不乏執(zhí)行范圍是購(gòu)房人的住房。所以平時(shí)務(wù)必注意查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行情況，如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的住房被查封或被執(zhí)行了，要及時(shí)提起相關(guān)的異議，必要的時(shí)候，還要及時(shí)提起執(zhí)行異議的訴求。

最后，在上述法律手段的基礎(chǔ)上，可以建立和開(kāi)發(fā)商等多方主體談判的平臺(tái)，進(jìn)而推動(dòng)開(kāi)發(fā)商盡快完工交房。作為購(gòu)房人，要想更好地保護(hù)自己的合法權(quán)利，需要靈活、充分運(yùn)用法律賦予咱們老百姓的權(quán)利，依法依規(guī)去做，千萬(wàn)不要碰紅線(xiàn)，否則得不償失。