如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理

判斷補(bǔ)償是否合理的辦法

1、與周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不可隨意偏離。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否合法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定一般由雙方商議，在實(shí)際拆遷過(guò)程當(dāng)中，住房征收部門(mén)未經(jīng)拆遷戶(hù)商議直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

3、是否先補(bǔ)償后拆遷。

4、是否下降現(xiàn)有的生活水平。

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么查

拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)明確：當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償安置方案等關(guān)鍵的拆遷補(bǔ)償信息屬于政府部門(mén)主動(dòng)公開(kāi)的信息，若有關(guān)部門(mén)沒(méi)有主動(dòng)公開(kāi)，拆遷戶(hù)也沒(méi)有及時(shí)獲取，補(bǔ)償款有可能變少。

各地補(bǔ)償政策不一。拆遷戶(hù)可以實(shí)時(shí)關(guān)注地方政府（省、市、縣）網(wǎng)站發(fā)布的信息公開(kāi)進(jìn)行查閱。

補(bǔ)償方案和補(bǔ)償情況可以通過(guò)以下文件進(jìn)行查看：

1、征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、市縣政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

2、征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料，具體包括擬征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證告知、土地權(quán)屬證明材料等；

3、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件（用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況）；

4、市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）；

5、國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件，其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件；

通常以上這些文件應(yīng)當(dāng)在征地拆遷時(shí)按順序公布到村組。

如果不公布，那么拆遷戶(hù)為了更有把握爭(zhēng)取公平補(bǔ)償，必須到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢(xún)相關(guān)文件。主要在省、市、縣的政府網(wǎng)站查詢(xún)。

在征地過(guò)程當(dāng)中，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時(shí)有發(fā)生，若有關(guān)部門(mén)不主動(dòng)公開(kāi)上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，拆遷戶(hù)可提出申請(qǐng)公開(kāi)要求，若相關(guān)部門(mén)并未理會(huì)或一再推脫，拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。

這是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)不合法，拆遷戶(hù)可以在律師的幫助下，以此為突破點(diǎn)與政府進(jìn)行補(bǔ)償商議，占據(jù)優(yōu)勢(shì)。