文章摘要： 想知道預售證是否下來了，可以去當地的房管所查詢，或者去售樓部查看。預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的。商品房預售許可證和商品房銷售許
想知道預售證是否下來了，可以去當地的房管所查詢，或者去售樓部查看。預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的。
1、適用對象不同。
商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發(fā)公司在房產項目竣工后便可銷售的標志。
2、辦理條件不同。
商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發(fā)公司必須已經取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。
若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產開發(fā)項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
怎么知道預售證下來了
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