【購房小常識】交房時你必須知道的四個步驟！

很多人一生之中可能只有這一次的買房經驗。那么在收房交房時一定要記住以下四個步驟！

交房四步驟必須謹記

1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、一些網友會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解住房本身的質量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對住房產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、開發(fā)商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內承擔質保；正常使用情況下各部位、部件質保內容與質保期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅質保期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質保期限不應低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產開發(fā)公司商議延長質保期限。但是，國家對住宅工程質量質保期另有規(guī)定的，質保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

4、簽署住房交接書，應該先對住房及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。

次買房沒有經驗沒什么，我們一定要做好萬全的準備，千萬不要在沒有準備的前提下貿然去售樓處。