住房產(chǎn)權年限到期？查詢住房的產(chǎn)權方法？

大家在購買房子的時候，都會比較關心住房產(chǎn)權，否則就會發(fā)生住房的產(chǎn)權糾紛，有可能花錢買房之后確得知住房已被他人再次出售的情況等等。那么，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權年限到期怎么辦以及查詢住房的產(chǎn)權方法，感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房產(chǎn)權年限

住房產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。

這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關注住房產(chǎn)權年限是非常重要的一件事情，因為住房產(chǎn)權年限縮水會讓購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的房子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

二、查詢住房的產(chǎn)權方法

１、口頭詢問。進行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問住房的出售方產(chǎn)權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產(chǎn)權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產(chǎn)權的真實性以及歸屬方共有方。

２、電話咨詢。查看證件之后需要打關于住房產(chǎn)權的咨詢電話確認住房的產(chǎn)權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

３、房管局確認。進行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認住房的產(chǎn)權真實性以及持有性。確認產(chǎn)權之后在進行房產(chǎn)交易的其他程序。

４·網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關查詢信息，確認住房的產(chǎn)權。

以上就是今天給大家介紹的有關住房產(chǎn)權年限到期怎么辦以及查詢住房的產(chǎn)權方法的全部常識，如何查詢住房產(chǎn)權？可以通過口頭詢問、電話咨詢、房管局確認、網(wǎng)上查詢等方式確定產(chǎn)權的持有人以及共有人。