房產(chǎn)解抵押手續(xù)怎么辦理

辦理住房解抵押業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備《抵押注銷申請(qǐng)表》、《貸款結(jié)清證明》、《住房所有權(quán)證》等相關(guān)資料，并經(jīng)過(guò)銀行申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押等流程，同時(shí)抵押房產(chǎn)需滿足產(chǎn)權(quán)明晰、可流通等條件。

辦理住房抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。

住房解抵押需要提交的資料

1、抵押人身份證;

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;

3、《貸款還清的證明》;

4、《屋主是我住房所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證;

5、《注銷登記申請(qǐng)書(shū)》。

解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

3、還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。);

4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

抵押的房產(chǎn)必須滿足的條件

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

4、借款人在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

5.借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力。