首付后經(jīng)濟(jì)遇“囧” 還不起房貸怎么辦？

很多人在貸款買房前都會(huì)有這樣的擔(dān)憂，如果工作不穩(wěn)定，還貸期內(nèi)突然失業(yè)或收入下降，一時(shí)償還不起貸款，出現(xiàn)還不起貸款的情況怎么辦？會(huì)不會(huì)將住房收回？

關(guān)于買新房房首付之后支付不起新房貸款月供問題解答

首先，分析開發(fā)商、購(gòu)房者和銀行三者之間的法律關(guān)系。概括地說(shuō)，開發(fā)商與購(gòu)房者之間屬住房買賣合同關(guān)系，購(gòu)房者和提供貸款的銀行之間形成借貸合同關(guān)系。同時(shí)，銀行為了保障貸款安全，要求購(gòu)房者（借款人）以房產(chǎn)作抵押，從而形成了從屬于借貸合同的抵押合同關(guān)系。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，借款人可采取保證（借款人個(gè)人或第三人的信用擔(dān)保）、抵押（不動(dòng)產(chǎn)等）、質(zhì)押（動(dòng)產(chǎn)、法律允許的有價(jià)證券或某種財(cái)產(chǎn)權(quán)）等不同的擔(dān)保方式。

《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定：本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行 債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保 的行為。