買二手房的朋友們小心了 簽約細節(jié)要注意

雖然現在的新房也有精裝房，但是購買精裝房需要準備的資金也更多一些了，有的朋友買房急于入住，就會考慮購買二手房的事情，購買二手房可沒那么簡單，今天小編就來講講，購買二手房簽約時要注意哪些細節(jié)問題？

1、檢驗住房房產證、產權證

購買二手房前一定要檢驗所購買住房是否有房產證。因為房產證是住房所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對購房者來說有得不到住房的很大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

2、在合同中注明房齡

房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞住房的真實情況，要承擔相應的違約責任。

3、戶口遷移問題

在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者商議到住房所在地的派出所調查戶口情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數額的違約金。

4、簽約時要注意住房質量問題

購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，此外，大家做好將住房的質量安全問題與賣方商議，將相關事項約定在購房合同中，確保自身的權益。

5、明確房款交付等關鍵環(huán)節(jié)

房款交付方式，以及稅費支付方式等是二手房交易中最容易出現糾紛的環(huán)節(jié)，因此在簽約時要注意，盡量避免糾紛的發(fā)生。比如在合同中注明“售房者不交稅無法過戶”、“物業(yè)出現任何質量問題，則合同自然失效”等相關條例。建議簽約可咨詢相關法律專業(yè)人員，爭取權利化。

6、注意合同文本中補充協議的內容

簽約時一定要認真的查看合同中的所有條例，部分購房者將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。建議簽約時攜帶律師，多一份法律保障。

7、“陰陽合同”要謹慎

在二手房交易的過程當中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者挑選了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面存在著巨大的風險。

8、查清物管費用是否存在拖欠

有些房主在賣住房時，存在物管費長期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費，電費、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數目不小的費用，購房者不知情購買了此住房，所有費用購房者有可能要全部承擔。

9、注意約定違約責任

違約責任也要認真閱讀，所謂的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。

購買二手房相對于購買新房要復雜一些，所以二手房交易糾紛也比較常見，二手房買賣雙方在簽字前一定要商議好，如果賣家為了促成交易給了一些承諾，切忌口頭約定，因為到后期賣家不履行，空口無憑，吃虧的還是買家。