公積金貸款買房額度和年限的注意事項(xiàng)

住房公積金顧名思義主要為解決住房問(wèn)題設(shè)立的，也是一個(gè)幫助所有人的共同基金。既可以在買房的時(shí)候用于貸款，也可以提取出來(lái)用來(lái)支付房租和月供。

公積金住房貸款最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年，這個(gè)跟商業(yè)按揭貸款是一樣的。當(dāng)然具體審批年限還要看貸款銀行和公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)的審批，一般而言，貸款人申請(qǐng)的貸款年限與年齡之和不可高于70。

公積金貸款的利率是一大優(yōu)勢(shì)，以5年期貸款利率為例，為2.75%，5年以上則為3.25%。這相對(duì)于商業(yè)住房貸款動(dòng)輒4.8%~5%的比例區(qū)間可以說(shuō)在長(zhǎng)期貸款中會(huì)節(jié)省很多錢，是真正的實(shí)惠。

我們以貸款90萬(wàn)，30年期，等額本息還款方式簡(jiǎn)單計(jì)算一下，商業(yè)貸款每月還款4776元，公積金貸款每月則是3917元，每個(gè)月差了860元。

公積金貸款條件有哪些

1、大多數(shù)地區(qū)要求至少連續(xù)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)然繳存期限越長(zhǎng)、繳存基數(shù)和比例越大，則貸款的額度一般也越高。以廣州為例，本地戶口繳存公積金1年以上，非本地戶口繳存公積金2年以上可以使用公積金貸款。

2、一般首套房可以使用，或者部分地區(qū)是首套房貸款還清之后二套房也可以使用公積金貸款。這個(gè)要看各地的公積金管理中心規(guī)定，尤其是限購(gòu)限貸政策比較緊的地區(qū)，公積金貸款只能用于首套房。

3、只能用于購(gòu)買住宅，其他諸如商鋪、公寓、寫字樓之類的房地產(chǎn)項(xiàng)目不可使用公積金貸款。

4、夫妻雙方均有公積金的，可以共同使用，額度各地規(guī)定也各不相同，例如有的地區(qū)規(guī)定夫妻雙方公積金貸款額度不高于60萬(wàn)元。

5、購(gòu)房可以使用公積金貸款+商業(yè)按揭貸款的組合貸款，適用于房?jī)r(jià)總額較高，僅靠公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款的情況。這里特別說(shuō)明一下，一般組合貸款需要先申請(qǐng)公積金貸款，貸款審批完畢后再申請(qǐng)商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款需要查詢購(gòu)房申請(qǐng)人名下有沒(méi)有房貸，如果審批了商業(yè)貸款有可能影響公積金貸款的審批，這一點(diǎn)貸款前要咨詢好銷售方。

6、跟商業(yè)貸款一樣，申請(qǐng)人的征信記錄良好，沒(méi)有高于6期以上的逾期記錄，包括其他貸款、信用卡還款、助學(xué)貸款等等。