大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？有法律效力嗎

時(shí)下，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始火爆起來(lái)。很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)住房不太了解，而且就算是看到有也不清楚，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎？

一、大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

出賣(mài)人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就住房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，商議一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于_________市___________區(qū)________________________的住房(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室_____號(hào)_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對(duì)________________________________________的住房使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同在履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人商議解決;商議不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向____________________________________區(qū)人民法院起訴。

六、其他約定

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。

甲方:______________

乙方:______________

見(jiàn)證人:

___年__月__日

二、大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同有法律效力嗎？

1、農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，住房交易就是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又以辦理登記過(guò)戶手續(xù)為準(zhǔn)，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理登記過(guò)戶手續(xù)，自然無(wú)法上市交易。

2、如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)法不責(zé)眾，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是小眾，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

以上就是關(guān)于大興小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同怎么寫(xiě)以及大興的小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房合同是否有法律效力的介紹了。如果賣(mài)房人因自身原因毀約，購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)橘u(mài)房人可以以小產(chǎn)權(quán)房不可交易為由，申請(qǐng)合同無(wú)效，法院一般會(huì)支持合同無(wú)效的請(qǐng)求。