文章摘要： 根據(jù)法院的相關規(guī)定，住房拍賣流程如下：1、法院通過網絡平臺發(fā)布拍賣公告，房產拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內容包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。2、競拍人交
根據(jù)法院的相關規(guī)定，住房拍賣流程如下：
1、法院通過網絡平臺發(fā)布拍賣公告，房產拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內容包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。
3、拍賣開始后，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領取《民事裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣住房的過戶。
法院的司法拍賣最多三次，若流標，其后可以進行變賣。
強制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應遵守《最高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產的規(guī)定》這個司法解釋，你所問的問題，這個司法解釋中均有明確說明。
流拍后，人民法院不可直接降價20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣?！?/p>
關于下降保留價，這個司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。
住房拍賣的流程
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