房子過不了戶簽協(xié)議有效嗎

房子過不了戶時，雙方簽訂的協(xié)議仍可有效。依據《民法典》，合同成立即生效，物權登記非買賣生效要件。同時，房子過不了戶的原因多樣，包括未取得規(guī)劃許可、權利來源不合法等，需遵循相關法律規(guī)定處理。

房子過不了戶簽協(xié)議有效。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”依據民法典相關規(guī)定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《住房買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。

房子過不了戶的原因

房子過不了戶的原因有很多，以下是一些普遍的原因：

1、住房未依法取得規(guī)劃許可、施工許可;

2、住房未按照規(guī)劃許可建造;

3、住房不具有合法、有效權利來源證明;

4、住房申請登記事項與登記簿記載沖突;

5、住房已被依法征收、沒收;

6、住房查封期間申請過戶登記;

7、被有關部門限制過戶，例如賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)、拖欠相關稅費、未上市的“央產房”、未滿5年的經濟適用房、集資房、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產、住房擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產等。

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和住房所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。