二手房房主不配合過(guò)戶怎么鬧

面對(duì)二手房過(guò)戶中的種種情況，從商議調(diào)解、合同約定處理到法律途徑解決，每一步都需謹(jǐn)慎。同時(shí)，了解二手房過(guò)戶的完整流程，從產(chǎn)權(quán)審核到簽訂合同，再到評(píng)估、申請(qǐng)、繳稅及領(lǐng)證，確保交易順利進(jìn)行。

1、商議調(diào)解：若是二手房房主有不可抗拒的原因，造成不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶的話，購(gòu)房者可以適當(dāng)理解下，與房主商議，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：在住房買賣合同中都會(huì)將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等，若是二手房主沒(méi)有按照合同時(shí)間來(lái)過(guò)戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來(lái)處理，可以要求房主立即過(guò)戶，或者解除合同并賠償購(gòu)房者的損失。

3、去法院起訴：上述兩種方式都試過(guò)后，二手房主依舊不配合過(guò)戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。

二手房過(guò)戶流程有哪些

1、買房者需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過(guò)戶之前查看住房產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒(méi)有抵押或是存在共有人等問(wèn)題。

2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。

3、在正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過(guò)程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后，要記得注銷該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。

4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

5、房管部門會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)住房的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

6、國(guó)土部門出稅單，然后買賣方繳納過(guò)戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過(guò)戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。