商品房預售時不需要懸掛什么證件

根據(jù)規(guī)定，商品房預售的時候，需要進行懸掛開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書和五證，除此之外的材料，開發(fā)商可以挑選不懸掛出來。其中五證分別為建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證。

為了保證開發(fā)商出售商品房的合法性，購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同前應慎看開發(fā)商的土地使用權證書或者使用主地的批準文件，這主要是為了確保商品房的用地合法；建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房的規(guī)劃、建設手續(xù)合法。

預售商品房的，要有商品房預售許可證；現(xiàn)售商品房的，要有質量驗收合格證和產(chǎn)權登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn)售的有關規(guī)定。

如何判斷商品房預售合同是否有效

1、預售方主體資格要符合要求

商品房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、商品房預售合同雙方意思表示真實一致

由于合同雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。

由于是預售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購人的合法權益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎上作出自己真實的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)公司都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的保護。

3、商品房預售合同內(nèi)容與形式的合法性

商品房預售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復雜。為保護當事人合法權益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應當簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。