農村宅基地補償多少錢一平

1、宅基地區(qū)位補償價計算公式

(1)宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-住房重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

(2)其中宅基地的區(qū)位補償價要根據(jù)區(qū)縣人民政府參照一定的時間、區(qū)域內普通商品房住宅均價和城市規(guī)劃等實際綜合情況來決定。

(3)拆遷中的宅基地面積必須是經過合法批準的，且不可高于控制的標準。

2、住房拆遷補償計算公式

(1)住房拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

(2)其中戶均安置的面積要按照一百至一百五十平方米來控制，而具體的控制標準要根據(jù)縣政府對當?shù)剞r村的經濟水平、農民的居住情況來確定的，住房重置成新均價是指在一定的時間、一定的區(qū)域內對被拆遷宅基地面上的住房重置成新平均價，而具體的標準將由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內額農村住房建設在400-700元每平米的幅度內來確定具體的補償價格。

農村宅地基的補償標準

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地面上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。土地補償費和安置補助費的總和不得高于土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

但由于現(xiàn)實中存在補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等突出問題，為維護農民的合法權益，自然資源部(原國土資源部)發(fā)布了《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》，要求由各省(區(qū)、市)國土資源部門組織制定各地區(qū)的征地統(tǒng)一年產值標準和片區(qū)綜合地價，由省級人民政府批準公布。此處的統(tǒng)一年產值標準和片區(qū)綜合地價只包括土地補償費和安置補助費，不包括地面上附著物和青苗補償費。